Tranzacţii rezidenţiale de peste un miliard de euro au fost blocate în ultimele trei săptămâni, după atacul cibernetic de la Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), fiecare săptămână în care sistemele agenţiei nu funcţionează, însemnând aproximativ 1.500 de dosare de credit ipotecar amânate, cu o valoare totală de peste 131 mil. euro, potrivit unei analize realizate de brokerului online Ipotecare.ro. Numărul total al tranzacţiilor prin credit ipotecar blocate la acest moment după atacul cibernetic de la ANCPI depăşeşete 5.000, în timp ce valoarea totală a creditelor ipotecare amânate pe termen indefinit trece de 437,5 milioane de euro.
Principalele riscuri asociate amânării acordării unui credit ipotecar includ renunţarea la tranzacţie, atât din partea cumpărătorului, cât şi din partea vânzătorului, şi expirarea perioadei de pre-aprobare a unor credite şi a unor produse cu dobândă preferenţială, atrag atenţia reprezentanţii brokerului online.
„Peste 5.000 de tranzacţii cu locuinţe care ar fi trebuit să fie încheiate prin credit ipotecar la nivel naţional sunt blocate ca urmare a imposibilităţii de a utiliza sistemele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI)”, arată o analiză a brokerului exclusiv online Ipotecare.ro, realizată pe bază statisticilor oficiale şi a datelor din sistemul bancar din România.
Blocarea sistemelor informatice ale ANCPI, care nu mai sunt funcţionale de trei săptămâni, a dus la imposibilitatea de a obţine extrase de carte funciară şi de a intabula drepturi de proprietate sau ipoteci din partea instituţiilor finanţatoare, două acţiuni decisive în procesul de vânzare – cumpărare a unei proprietăţi – dar şi în cel de aprobare şi acordare a unui credit ipotecar, se precizează în document.
Valoarea totală a creditelor ipotecare a căror acordare a fost amânată pe termen indefinit depăşeşte 437 de milioane de euro, fiind vorba nu doar locuinţele noi purtătoare de TVA 9%, a căror tranzacţionare ar fi trebuit să fie încheiată iniţial până la sfârşitul lunii iulie, ci de toate locuinţele cumpărate prin credit ipotecar, indiferent de anul de finalizare.
În total, au fost amânate în ultimele trei săptămâni din cauza blocajului informatic de la ANCPI tranzacţii rezidenţiale de peste un miliard de euro, potrivit calculelor Ipotecare.ro, efectele negative extinzându-se şi asupra livrării proiectelor rezidenţiale noi, a pre-apartamentărilor în cazul locuinţelor aflate în construcţie sau a succesiunilor şi diferitelor transferuri de proprietate.
”Situaţia actuală este una fără precedent şi este mult mai gravă, extinzându-se mai departe de tranzacţiile cu locuinţe noi purtătoare de TVA 9%. Fiecare săptămână în care sistemele ANCPI nu funcţionează este sinonimă cu aproximativ 1.500 de dosare de credit ipotecar amânate, cu o valoare cumulată de peste 131 de milioane de euro. La fel de important, blocarea şi amânarea unei tranzacţii pe termen indefinit aduce cu sine o multitudine de riscuri şi chiar costuri adiţionale, un broker de credite având capacitatea de a identifica rapid cele mai optime soluţii în funcţie de fiecare caz în parte”, a declarat Laurenţiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.
Principalele riscuri asociate amânării unei tranzacţii care s-ar fi realizat prin credit ipotecar includ expirarea perioadei de valabilitate a antecontractelor şi promisiunilor de vânzare, expirarea perioadei de pre-aprobare a unui credit ipotecar şi a unor produse ipotecare cu dobândă preferenţială şi chiar dorinţa de a renunţa la încheierea tranzacţiei, atât din partea vânzătorului, cât şi a cumpărătorului, toate acestea putând să ducă la costuri adiţionale şi posibile litigii, avertizează brokerul.
Numărul locuinţelor vândute în primele şase luni din 2026 în Bucureşti şi Ilfov a fost cu 1,4% mai mic, comparativ cu cel înregistrat în primele şase luni din 2025, în timp ce la nivel naţional s-a înregistrat o scădere anuală de aproape 9% a vânzărilor rezidenţiale înregistrate în primul semestru din acest an, potrivit datelor ANCPI.
Ipotecare.ro este un broker exclusiv online de credite, care utilizează multipli algoritmi de calcul pentru a genera cele mai optime variante de finanţare. În 2025, Ipotecare.ro a procesat aproximativ 27.500 de simulări complexe, a intermediat peste 600 de credite ipotecare şi are peste ale 1.000 în lucru în prezent.
Guvernul a anunţat, miercuri, că testarea aplicaţiei de cadastru şi carte funciară – e-Terra a mai parcurs o rundă de evaluare, existând ”un număr limitat” de aspecte tehnice care vor fi corectate înainte ca ea să fie accesibilă publicului.
