Majoritatea marilor investiţii imobiliare în derulare sunt construite pe foste platforme industriale, iar reconversia platformelor industriale reprezintă una dintre cele mai mari oportunităţi de investiţii imobiliare, arată compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Bucureştiul generează cele mai multe tranzacţii cu terenuri din interiorul oraşului provenite din reconversia spaţiilor industriale.
”Bucureştiul continuă să fie lider la nivel naţional în transformarea fostelor platforme industriale, datorită dimensiunii pieţei şi a numărului semnificativ de situri disponibile”, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, care arată că Bucureştiul generează cele mai multe tranzacţii cu terenuri din interiorul oraşului provenite din reconversia spaţiilor industriale, iar investitorii se îndreaptă predominant către proiectele cu funcţionalităţi mixte – retail, birouri şi rezidenţial.
În ultimii ani, printre cele mai mari proprietăţi vândute s-au numărat platformele Rocar (~21 ha), Roca Preciziei (~12 ha), Helitube (Colentina, ~8,9 ha), Muntenia (fabrica de ulei de lângă Parcul Carol, ~5,7 ha), Antrefrig (~5,7 ha), Titan Mar (Şoseaua Progresul, ~4,5 ha) sau Atlas (Pipera, ~2,9 ha), majoritatea acestora fiind achiziţionate de investitori pentru proiecte viitoare de anvergură.
Dezvoltatorii locali şi internaţionali – precum Prime Kapital, One United Properties, Forte Partners, Speedwell, Prima Development sau Hils Development – au în derulare proiecte de regenerare urbană pe foste platforme industriale din Bucureşti.
Fiind amplasate în zone diverse din oraş, aceste platforme au potenţial de dezvoltare diferit, exploatate cu mare atenţie de cumpărătorii acestor proprietăţi, ce au anunţat construcţia de birouri, locuinţe sau proiecte de retail.
Tendinţa de reconversie s-a extins rapid şi în celelalte mari oraşe ale ţării. În Cluj-Napoca, proiecte precum Transilvania Mall (dezvoltat de Prime Kapital pe fosta platforma Cesarom) sau Rivus City (pe platforma Carbochim) sau proiectul anunţat de Hexagon pe terenul de la Tehnofrig demonstrează potenţialul uriaş al acestor amplasamente pentru dezvoltări cu funcţionalităţi multiple, arată compania.
În Timişoara cele mai multe platforme industriale vechi au fost transformate deja în centre comerciale şi birouri, iar proiecte precum reconversia platformelor Spumotim sau 1 Iunie pot genera noi dezvoltări semnificative.
În Iaşi, Prime Kapital dezvoltă proiectul Silk District şi a finalizat Mall Moldova, cel mai mare centru comercial din afara Bucureştiului, ambele proiecte având la bază reconversia unor platforme industriale.
În centrul ţării, în Braşov, cel mai amplu proiect imobiliar a fost construit printr-un proces de regenerare urbană a fostei platforma Tractorul, de 100 de hectare, iar în Constanţa, Iulius Group reconverteşte fosta platformă Oil Terminal într-un ansamblu urban integrat.
În aceste oraşe, presiunea pe terenuri disponibile şi apetitul pentru dezvoltare susţin tendinţa de conversie a fostelor spaţii industriale în destinaţii moderne.
”Reconversia platformelor industriale reprezintă în continuare una dintre cele mai mari oportunităţi de investiţii imobiliare. Pe lângă activele ce au fost deja achiziţionate şi pe care sunt în derulare proiecte imobiliare, există în prezent pe piaţă un număr important de platforme disponibile la vânzare. Oferta este diversă, proprietăţile având suprafeţe care pornesc de la câteva mii de metri pătraţi, şi pot ajunge la zeci de hectare, reprezentând astfel un nivel ridicat de atractivitate pentru mai multe tipuri de investitori. Pe lângă centrele regionale, am observat recent un interes şi pentru alte oraşe precum Craiova sau Arad, care ar putea genera în perioada următoare tranzacţii semnificative”, spune Ştefan Oprea, consultant land agency Cushman & Wakefield Echinox.
Evaluând potenţialul de dezvoltare, fostele platforme industriale au avantajul poziţiei centrale sau periurbane, al accesului facil la infrastructură şi al suprafeţelor generoase, care permit construcţia de proiecte integrate.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară pe piaţa locală şi afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent. Echipa de peste 60 de profesionişti şi colaboratori oferă servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajaţi în 400 de birouri din 60 de ţări. Cu venituri de 9,4 miliarde de dolari, serviciile principale ale companiei sunt: consultanţă în gestionarea activelor şi investiţiilor, pieţe de capital, închirieri, administrarea proprietăţilor, reprezentarea chiriaşilor, servicii de proiect şi evaluare.
Articolul de mai sus este destinat exclusiv informării dumneavoastră personale. Dacă reprezentaţi o instituţie media sau o companie şi doriţi un acord pentru republicarea articolelor noastre, va rugăm să ne trimiteţi un mail pe adresa [email protected].
