Căutările pentru locuinţe se schimbă, iar în timp ce cumpărarea încetineşte pe fondul majorării TVA, creşte interesul pentru achiziţia caselor de vacanţă, cu un avans de 141%, faţă de anul trecut, arată o analiză realizată de platforma imobiliară Storia. Pe segmentul de închiriere se remarcă o creştere de 4% a numărului de pagini vizualizate faţă de anul trecut, spre deosebire de zona de achiziţie, unde interesul rămâne prezent, însă nu se transformă la fel de rapid în tranzacţii. Concret, interacţiunile directe au scăzut cu 19% în aprilie, iar vizualizările cu 8%, ceea ce înseamnă că cumpărătorii analizează cu atenţie ofertele, în mare parte şi din cauza contextului economic.
Utilizatorii sunt interesaţi, în principal, de preţul maxim, categoria locuinţei sau numărul de camere şi caută din ce în ce mai mult informaţii despre parcare direct în descrierea anunţurilor, în timp ce interesul pentru „metrou” scade semnificativ pe ambele segmente.
„Am observat că utilizatorii Storia sunt mai atenţi la detalii şi îşi definesc mai clar nevoile încă din etapa de căutare. În acelaşi timp, dinamica din platformă arată o diferenţă între intenţie şi acţiune. Pe segmentul de închiriere vedem o cerere activă în luna aprilie, cu o creştere de 4% a numărului de pagini vizualizate faţă de anul trecut. În schimb, pe zona de achiziţie interesul rămâne prezent, însă nu se transformă la fel de rapid în tranzacţii: interacţiunile directe au scăzut cu 19% în aprilie, iar vizualizările cu 8%, semn că o parte dintre cumpărători sunt încă în faza de analiză, influenţaţi şi de contextul economic, inclusiv de creşterea TVA-ului. Per ansamblu, vedem o piaţă în care utilizatorii nu mai reacţionează imediat, ci îşi acordă mai mult timp pentru a compara opţiuni şi pentru a reveni asupra deciziei, iar acest lucru se reflectă direct în modul în care caută şi filtrează ofertele”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia şi OLX Imobiliare).
Pet friendly câştigă teren
Românii care îşi caută o locuinţă de închiriat sunt tot mai specifici în nevoile lor, iar modul în care folosesc filtrele de căutare reflectă aceste priorităţi. Datele Storia pentru aprilie 2026 arată că acceptarea animalelor de companie sau disponibilitatea unui loc de parcare sunt aspecte care contează tot mai mult în procesul de căutare a chiriei.
Astfel, aproape 30% dintre utilizatorii care folosesc căutarea după cuvinte-cheie în descriere sunt interesaţi de locuinţe care acceptă animale de companie, acest tip de căutări fiind în creştere cu +20% faţă de aceeaşi lună a anului anterior.
Cât priveşte parcare, aceasta este menţionată de aproximativ 15,7% dintre utilizatorii care caută în descriere, numărul acestora fiind în creştere cu +64% faţă de aprilie 2025.
Cel mai utilizat filtru de către potenţialii chiriaşi este „preţul maxim”, folosit de 51% dintre utilizatori, urmat de „categoria locuinţei” (48%) – filtrul prin care utilizatorii selectează tipul de proprietate dorit (apartamente, case etc.) şi „numărul de camere” (47%).
La distanţă apar şi filtre precum „preţ minim” (19%), „suprafaţa minimă” (9%) şi „etaj” (5%), însă cu ponderi semnificativ mai reduse.
Un filtru mai puţin folosit în cazul închirierilor este anul minim al construcţiei, utilizat de doar 3% dintre utilizatori în aprilie 2026, faţă de 10% în cazul locuinţelor scoase la vânzare.
La ce se uită românii interesaţi de achiziţii
Datele Storia din luna aprilie 2026 arată că, dincolo de buget şi de numărul de camere, cumpărătorii sunt tot mai atenţi la dotări practice precum locul de parcare sau centrala termică proprie, dar şi la opţiuni mai nişate, cum ar fi casele de vacanţă.
Cel mai utilizat filtru de către potenţialii cumpărători este „preţul maxim”, folosit de 44% dintre utilizatori, urmat îndeaproape de „numărul de camere” (43%) şi „categoria locuinţei” (30%), care permite selectarea tipului de proprietate dorit: apartament, garsonieră, casă etc. Acest lucru confirmă că bugetul şi configuraţia locuinţei sunt principalele repere şi în cazul achiziţiilor. La distanţă, dar pe locurile imediat următoare apar „suprafaţa minimă” (18%), „preţul minim” (15%) şi „anul construcţiei” (10%).
De asemenea, se remarcă interesul tot mai mare pentru dotări practice. Astfel, 6,3% dintre utilizatorii Storia care folosesc căutarea după cuvinte-cheie în descriere caută un loc de parcare, acest tip de căutări fiind în creştere cu +54% faţă de aceeaşi lună a anului anterior.
Pe locul al doilea se situează căutările legate de centrala termică proprie, menţionate de 5,6% dintre utilizatori, în creştere cu +73% faţă de aprilie 2025, un semn că independenţa energetică, dar şi controlul şi predictibilitatea costurilor de încălzire contează tot mai mult în decizia de achiziţie.
Interes mare pentru casele de vacanţă
Interesul pentru casele de vacanţă creşte semnificativ, fiind căutate de 4,8% dintre utilizatorii care folosesc acest tip de filtrare, în creştere cu +141% faţă de anul anterior, arată datele Storia. Aceasta înseamnă că tot mai mulţi români iau în calcul achiziţia unei locuinţe de vacanţă sau a unei a doua proprietăţi.
O parte dintre aceste căutări au şi un scop investiţional, în contextul volatilităţii din alte tipuri de investiţii, precizează realizatorii studiului.
